Жилищные сертификаты

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это документ, а точнее именное свидетельство гражданина, которое дает ему право на получение безвозмездной субсидии выдаваемой на покупку жилья. Средства выделяются из федерального бюджета.

Такие сертификаты государство начало выдавать уже довольно давно – начиная с 1998 года. Правительство утвердило специальную программу «Государственные жилищные сертификаты» (1998 год), которая была обновлена в 2004 - 2010 г.
Программа примечательна тем, что содержит положения, в которых перечислены категории граждан, которые могут получать сертификат на приобретение жилья. Также программа пересматривает подход к определению стоимости 1 квадратного м. жилого помещения, и расчет размера выдаваемых населению субсидий.
Итак, если Вы получили сертификат, как с ним поступить?

Первоначально обратите внимание на указанную в нем дату, которая указывает на срок, до которого получатель сертификата обязан открыть специальный счет в банке. Особенности: счет открывается только в том регионе, где будет реализовываться сертификат. Далее необходимо связаться с агентством по продаже недвижимости, иначе самостоятельно приобрести жилье по сертификату практически невозможно, поскольку продавец квартиры, не получит за нее наличных денег сразу, а только спустя месяц-полтора на счет в банке. Естественно, что далеко не каждый гражданин согласится столько ждать свои деньги, именно поэтому будет гораздо проще искать покупателя через риэлтора. Также, помимо несвоевременной оплаты за сделку имеются и другие проблемы, к примеру, как определить минимальную площадь квартиры, для того, чтобы государство оплатило эту сделку - здесь без грамотного специалиста не обойтись.
Возникают ли проблемы при покупке жилья по сертификату?

Эта программа является все еще несовершенной. Так в ней не предусмотрены особые случаи для разных категорий граждан, а расчет стоимости квадратного метра площади рассчитывается в среднем по стране, тогда как в каждом регионе 1 кв. метр жилой площади имеет разную стоимость. Кроме того, из-за несовершенства системы, владельцы сертификата не могут принимать участие в долевом строительстве, где стоимость квадратного метра гораздо меньше, чем в готовом здании, что не дает возможности приобрести квартиру большей площади. Также, в 90% случаев владелец сертификата не сможет купить жилье в выбранном им регионе, из-за того, что стоимость за квадратный метр, как уже говорилось выше, рассчитывается из средней стоимости по стране, а не по каждому региону в отдельности.

Таким образом участники проекта вынуждены брать сертификат на Москву или Санкт- Петербург, где берется коэффициент в размере 20%, а затем заплатив 7% комиссионных риэлтору путем купли квартиры с дальнейшей ее перепродажей обналичивать сертификат и уже за наличные деньги искать жилье в выбранном регионе. Также возникают дополнительные сложности, если в семье имеются дети в возрасте до 18 лет.

Большинство специалистов считают, что наиболее рациональной системой, особенно для военнослужащих станет так называемая накопительно-ипотечная система, которая подразумевает перечисление государством средств, в зависимости от срока службы.