Загородная недвижимость
Загородная недвижимость – практически всегда жилье. Приобретенные по случаю коровники и овощехранилища не в счет. За городом приобретается жилье в основном не для основного места жительства, хотя сейчас все больше людей именно так жить и предпочитает. За городом строят и покупают дачи, отсюда главный вопрос для такого вида недвижимости – вопрос о земле.
Все, что связано с оборотом земли, регулируется Земельным кодексом, Законом о земле и множеством подзаконных документов, а также плодами творчества местных властей. Земельное законодательство противоречиво и не отрегулировано, занимается земельным вопросом множество организаций, потому часто даже поколениями живущие на одном месте люди часто годами добиваются свидетельства о праве собственности. Такое свидетельство выдается пользователям для целей жилищного строительства и ведения приусадебной деятельности из расчета норм на члена семьи заявителя. Перед этим оформляется техническая документация на земельный участок, принимается решение местного Совета. Если за городом дача кооперативная, то кооператив как юридическое лицо заключает договор аренды с местным Советом и также предварительно оформляет техническую документацию. При постройке современных загородных поселков земля покупается с целью последующей передачи в собственность владельцам домов.
Исходя из этого цена на дом в кооперативе и в полном частном владении разная. Соответственно в кооперативе за счет сособственников – членов кооператива оплачиваются дороги, трубопроводы, линии электропередач, вывоз мусора, охрана и многое другое. При этом кооператив не несет ответственности перед своими членами за пожарную безопасность и сохранность имущества. Дачные кооперативы редко бывают далеко от города и потому очень страдают от мародеров, неплатежей своих членов, постоянно подвергаются нападкам проверяющих организаций.
Дома в настоящей жилой зоне за городом надежнее. Как правило, это дома недавней постройки, владельцы – люди зажиточные. Они могут позволить надежную охрану, решить проблемы с освещением и водоснабжением. В таких местах обычно складывается характерный микроклимат. Здесь работают торговые точки, развита сфера услуг вплоть до детских школьных учреждений, в общем, поддерживаются высокие стандарты жизни.
В настоящее время редко кто приобретает за городом недвижимость в селах. Села пустеют, и чем дальше расположен дом от центра, тем меньше там жителей. Дороги и другие инженерные сооружения разрушаются, бесчинствуют банды мародеров. Правоохранительные органы официально признают свое бессилие. И только для ведения фермерского хозяйства приобретение домов на окраинах оправдано. Обычно в селах приобретается жилье для постоянного проживания, переходит по наследству или по другим предпочтениям (живописная местность, охотничье-рыболовное изобилие) или просто за копейки для разборки на кирпич.
