Ставка по ипотеке: 6 способов ее уменьшить
Если вы хотите снизить ипотечную ставку, вам нужно повременить пару лет в связи с кризисом. Можно поступить и так. Но что делать тем, кому нужно жилье именно сейчас. Тем более, что цены на недвижимость упали на десять – двадцать процентов, а этой ситуацией грех не воспользоваться. Единственный выход – купить жилье в кредит, но со сниженной ипотечной ставкой. Как это сделать?
Способ первый: оформите долговременные отношения с банком
Многие банки применяют практику снижения процентов для клиентов, которые на хорошем счету. Если клиент имел кредитные отношения с банком и вовремя их погашал, доверие к нему высоко. Тем более, если эти операции проводились не один раз. Хорошим отношениям с кредитором поспособствует даже аккуратно погашенный кредит на бытовую технику. Но этот подготовительный период может затянуться на несколько месяцев. Так что, хорошим подспорьем для вашей ипотеки станут предыдущие положительные отношения с банками. В данном случае вам можно просто спросить у сотрудников банка о программах уменьшения ипотечных процентов.
При этом следует учитывать, что чем больше кредит, тем выше будет скидка. В целом можно выиграть до одного процента годовых, а это до десяти тысяч долларов за двадцать лет при кредите в сто тысяч долларов.
Способ второй: оформить специальный депозит
Ставка по процентам может быть с дисконтом, если клиент оформляет депозит по специальной программе или им был внесен достаточно большой взнос при кредитовании на недвижимость. Предполагается, что заемщик использует депозит, чтобы накапливать средства на начальный взнос. Эти депозиты имеют функцию расторжения без срезания накоплений в случае, когда вкладчик использует эти средства на приобретение недвижимости. Банк может предоставить дисконт до одного процента годовых, а это от трех до десяти тысяч долларов экономии при кредите в сто тысяч по обычной схеме выплат. Но все это только в случае, когда на момент прерывания договора по депозиту на счету останется сумма равная или большая, чем сумма минимального ипотечного взноса.
Способ третий: ипотека через банк, который платит заработную плату
Пониженный процент может быть обеспечен сотрудникам компании, которую обслуживает банк. В данный момент львиная доля граждан Украины получает заработную плату на пластиковые карточки. Это хороший повод, чтобы воспользоваться услугами банка, что сотрудничает с вашей компанией. Многие предлагают отличную скидку по кредитам для таких клиентов. Это от 0.15 до 1 процента годовых или от 1500 до 10 тысяч долларов экономии за двадцать лет при сто тысячном кредите в долларах.
Способ четвертый: оформить меньший срок кредита
Многие банки устанавливают разные ставки, отталкиваясь от сроков кредитов. Чем дольше срок ипотечного кредита, тем больше процентные ставки. Данные банков, говорят о том, что средняя ипотека составляет от семи до двенадцати лет. Максимум клиентов хотят оформить ипотеку на как можно долгий срок из-за меньшей ежемесячной оплаты кредита. При стотысячном кредите под четырнадцать процентов годовых на двадцать лет выплата будет 1600 долларов. Но при ипотеке на десять лет она составит 2000 долларов. Только вот, процентный выигрыш, при снижении ипотечной ставки всего лишь на один процент и уменьшении срока выплаты кредита на десять лет, составит целых 75 тысяч долларов.
Способ пятый: сделать больший начальный взнос
Процентная ставка имеет зависимость и от размеров собственного начального взноса. Когда берется ипотека с взносом 15-20 процентов, устанавливается максимальная процентная ставка. При каждой дополнительной выплате по кредиту в размере десяти процентов ипотека удешевляется на 0,5 процента. Это экономит пять тысяч долларов за двадцать лет по кредиту в сто тысяч долларов по обычной схеме выплаты.
Трудно представить клиента, у которого есть возможность выплатить большую сумму средств, чем первая выплата и он этого не делает. Обычно заемщики стремятся внести как можно больший первоначальный взнос. Но, все-таки, существуют и иные пути для увеличения доли своих средств. Например, взять в долг у родных, которым придется возвращать деньги не только без выплаты процентов, но и в лояльные сроки.
Способ шестой: оформить ипотеку в необычной валюте
Некоторые банки дают кредиты в японской или швейцарской валюте (соответственно – во франках или иенах). Размер процентов по этим ипотекам на три – четыре пункта ниже процентов по похожей долларовой или евро программе. Это позволит сберечь за двадцать лет по кредиту в 100 тысяч долларов средства в размере от тридцати до сорока тысяч долларов. Но нужно помнить о колебаниях курса валют, которые могут сделать выплаты не такими выгодными, как предполагалось при оформлении ипотеки.
