Стартовый этап кредитования недвижимости

Кредитование недвижимости начинается со сбора и проверки информации о заемщике и о залоге.
Кредитор, лицо, которое и предоставляет такую услугу как ипотечное кредитование, вполне естественно желает соблюдения взятых на себя обязательств от потенциальных заемщиков. Т.е., ведет себя совершенно также как и заемщик, который, в свою очередь, избегает столкнуться с сомнительным кредитором недвижимости, и стремится обезопасить от его недобросовестных действий.

Таким образом, можно сказать, что, занимаясь сбором и проверкой информации о кредитуемом лице, тем самым кредитор осуществляет выявление некредитоспособных заемщиков. Процедура проверки клиента на способность выполнить свои обязательства по ипотечному кредиту стандартна. Она включает в себя сбор и проверку информации относительно его текущих доходов и расходов, информация касательно трудоустройства клиента, и вообще изучается трудовая жизнь клиента. В случае смены работы, как правило, оцениваются несколько последних лет, определяются причины, которые побудили клиента сменить работу, тем самым определяется и добросовестность клиента.

Однако служба безопасности кредитора не ограничивается проверкой трудовой деятельности клиента. Оценивается и учитывается первоначальная собственность клиента, которая будет продана заемщиком для получения необходимых средств для того, чтобы получить возможность уплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Если же необходимая сумма для уплаты начального взноса у клиента уже на руках, то устанавливаются источники ее происхождения.
Но, даже и на этом, сбор информации не закончен. В нынешнее крайне нестабильное время, кредитор наверняка осуществит оценку источников возможного дополнительного дохода заемщика. Сюда войдут: движимое и недвижимое имущество, драгоценности, ценные бумаги и прочее.
Разумеется, что в случае предоставления ложной и недостоверной (в том числе и неполной) информации клиента, заемщику будет отказано в предоставлении ипотечного кредита.
И только проведя всю эту кропотливую работу по сбору всей необходимой информации, будет принято решение о том, предоставить кредит или же объявить об отказе в кредитовании недвижимости.
В случае отказа, какими бы причины ни были, отказ должен быть представлен исключительно в письменной форме, где кредитное учреждение указывает причины, по которым кредитование недвижимости потенциального заемщика невозможно.
В случае успешного решения о предоставлении ипотечного кредита, заемщик получает от кредитора список всех тех документов, которые являются необходимыми для предоставления кредита.
И безусловно, убедившись в том, что клиент является добросовестным, и приложив усилия для того, чтобы убедиться в способности клиента выполнить свои кредитные обязательства, кредитное учреждение должно направить не меньшие усилия и на то, что создать себе такой же имидж и в глазах клиента.
Это может осуществляться при помощи тщательного объяснения требований к предмету сделки кредитования недвижимости. Естественно, требования к кредитной сделке разнятся от кредитора к кредитору, но в целом они похожи: на объект залога не должны иметь права третьи лица, недвижимость, которая планируется к приобретению, должна быть ликвидной и прочее.
Теперь после сбора всей необходимой информации о клиенте, а также, в свою очередь, предоставлении всей информации о себе, кредитное учреждение и заемщик смогут прийти к решению о целесообразности сделки об ипотечном кредитовании.