Решили сдавать квартиру в аренду? Не забудьте заплатить налоги!

Довольно часто собственники недвижимости, решившие сдавать ее в аренду, совершенно не задумываются о том, что надо платить налоги. Конечно, в нашем государстве все прекрасно знают, что неуплата налогов – нарушение российского законодательства.

На сегодняшний день арендодателей можно условно разделить на две категории: тех, кто платит налог с дохода от аренды собственной недвижимости, и тех, кто принципиально уклоняются от каких-либо выплат государству.

Разумеется, арендодатели, относящиеся к первой категории, спят спокойно, поскольку совесть их совершенно чиста. А вот собственники недвижимости, которые сдают квартиру в аренду, но при этом не платят налоги, скорее всего, плохо спят. Ведь в любую минуту, любую секунду "доброжелатели" могут известить об их прибыльном деле и доходе соответствующие инстанции. Не зря же говорят в народе, что все тайное когда-нибудь становится явным. И уже не поможет никакая отговорка, что в квартире совершенно бесплатно живут родственники или хорошие друзья.

Итак, если решили сдавать квартиру в аренду, то лучше всего данную сделку оформить официально, при этом обязательно поставить местное отделение налоговой инспекции в известность.

Прежде всего, следует заключить с арендатором договор аренды. При этом необязательно обращаться в агентство недвижимости и нотариальную контору, поскольку в налоговой инспекции договор, написанный и заключенный в любой форме, имеет силу. Договор может быть написан в свободной форме, но при этом следует указать ФИО, паспортные данные и адреса контрагентов. Кроме того, следует в договор аренды внести следующие пункты: точный адрес квартиры, что сдается в аренду, срок ее аренды, а также цена за месяц проживания. Непременным условием при заключении договора является наличие подписи как арендодателя, так и арендатора, а также даты его подписания.

В налоговой инспекции для законопослушных налогоплательщиков предусмотрено два варианта уплаты налогов. Каждый арендодатель может выбрать для себя наиболее приемлемый вариант:

Налогоплательщик должен подать вовремя в налоговую инспекцию декларацию о доходах, в которой необходимо указать свое доход. Как правило, подать декларацию о доходах можно в период: начиная с 1 января и заканчивая 30 апреля.

Арендодатель обязан уведомить местное отделение налоговой инспекции в течение 15 дней с того момента, как был подписан договор аренды. Налогоплательщику после регистрации договора аренды будет открыт счет, на который он обязан перечислять определенную сумму денег в качестве налога со своего дохода. Денежные средства можно перечислять как поэтапно, так и всю сумму сразу.

Достаточно часто по каким-либо причинам договор аренды расторгается одним из контрагентов раньше срока, что указан в договоре. В этом случае следует в пятидневный срок уведомить местное отделение налоговой инспекции, чтобы прекратить начисление налога.

Без сомнения, при сдаче квартиры в аренду лучше заплатить налоги, чтобы спать совершенно спокойно!