Прогноз и тенденции ипотеки в 2011 и в 2012

В кризис застройщики соревновались друг с другом, меряясь величиной скидок, предоставляемых покупателям. Сейчас уже ничего такого нет: дисконт, о котором вообще компании станут говорить, не выше 10%. А конкуренция среди продавцов сместилась в другую сторону – к условиям оплаты и удобству схем рассрочек.

Большинство покупателей дорогостоящего жилья могли бы при желании заплатить всю цену сразу, но рассрочка им все равно необходима. Прежде всего, в качестве возможности зафиксировать цену объекта на момент уплаты первого взноса. А по поводу ипотеки эксперты высказываются довольно любопытно: она необходима даже тем, кто не пользуется ей. Сам факт, что на данный объект выдают ипотечные кредиты (т.е. застройщика и его объект проверил банк) гарантирует, что со строительство идет по плану и проект завершится в срок.

Все хорошее уже произошло

Минувший год, по словам многих экспертов в сфере недвижимости, стал годом возрождения ипотеки. Где-то с середины 2010 года отмечалась активизация: с кредитами под залог недвижимости начало работать все большее число банков; процентные ставки стали снижаться, а требования к первоначальному взносу стали лояльнее.

Сегодня средний процент по кредиту (для новостроек) составляет примерно 12,3% годовых. Многие банки отменили и обязательные раньше для кредитования новостроек требования к пункту «дополнительное обеспечение». В целом ситуация приближается к докризисному уровню. Большая роль здесь принадлежит государству: оно запускает различные программы и корректирует законы.

Вместе с тем вряд ли потенциальным покупателям стоит надеяться на дальнейшее развитие этих процессов: все самое лучшее с ипотекой уже случилось. В частности, эксперты прогнозируют дальнейшее уменьшение ставок по кредитам, но небольшое: до конца года не более чем на 1%. Также сомнительно продолжение сокращение суммы первоначального взноса: сегодняшние минимальные 10% итак выглядят вполне здраво.