При каких условиях сделка с недвижимостью считается действительной?

Сделки должны быть законными, иначе они признаются недействительными, ничтожными. Хотя в некоторых случаях они являются оспоримыми.
Продавцом должен выступать собственник помещения, либо доверенное им лицо. Оно действует по доверенности, удостоверенной нотариусом или администрацией района, где нет нотариуса. У осужденного человека доверенность заверяет начальник колонии.

Кроме того, нужно убедиться, что жильем владеет именно тот человек, который выступает на правах собственника помещения или от имени которого дана доверенность на продажу.

Если возникли вопросы по поводу правоустанавливающих документов, либо есть сомнения в собственнике жилья, тогда следует написать заявление в регистрирующий орган недвижимости, о выдаче информации из ЕГРП.
Договор о купле-продаже признается действительным только тогда, когда все стороны являются дееспособными гражданами. Дееспособность наступает с восемнадцати лет. С 14 лет, человек является ограничено дееспособным, и может действовать (подписывать договор) только с согласия законных представителей. Человек по решению суда может быть признан ограниченно дееспособным. Поэтому столкнувшись с продавцом, необходимо убедиться, есть ли у него ограничения в дееспособности. Несовершеннолетний человек, вступив в брак либо работающий по трудовому договору, также становится дееспособным в полную силу. Но при этом, он должен иметь на руках решение органов попечительства и опеки, либо решение судебных органов о признании его эмансипированным.

Следует помнить, что кроме собственника квартиры в ней могут быть прописаны люди, за которыми сохранится право пользование жильем после отчуждения. Они обязаны при продаже жилья сняться с регистрационного учета. Это обезопасит покупателя от возможных проблем в будущем. Если квартира - это совместно нажитое имущество, то при продаже должны учитываться интересы обоих. В этих случаях супруг или супруга должны дать свое согласие на совершение сделки одним из них. В противном случае, сделка становиться оспоримой.
Другой вариант: жилье находится в долевой собственности. Нужно письменно известить собственников жилья о намерении продать долю в квартире, доме. В обязательном порядке указать цену, за которую продается жилье. На эту процедуру дается месяц. Если другие собственники не определились с выкупом, то продавец доли вправе свою долю продать.

Необходимо зарегистрировать сделку в государственном органе. После регистрации вам выдадут зарегистрированный договор, а также свидетельство о собственности. При уклонении одной из сторон от регистрации, другая сторона подает в суд. Суд выносит обоснованное решение и тот, кто решил уклониться от государственной регистрации, должен не только выполнить решение суда, но и возместить убытки и расходы, связанные с задержкой государственной регистрации.
Последствием недействительности сделки, если такое произошло, станут возвращение каждой из сторон всего полученного при купле-продаже. При невозможности возврата стоимость возмещается деньгами.