О возврате страхового депозита.

Страховой депозит это одноразовый залог, который предоставлен за сохранность имущества. Его берут во время подписания договора по аренде определенного объекта недвижимости наряду с выплатой аренды за 1-ый месяц. Этот депозит подлежит возврату арендатору, когда происходит расторжение договора об аренде объекта недвижимости.

Его возвращают лишь после соответствующей проверки оплаты счетов (например, разговоров по телефону) и сохранности находящегося в квартире или доме имущества. В случае, когда все в порядке, сумма залога будет возвращена арендатору в полном объеме. Когда же есть задолженность по счетам или обнаруживается порча имущества, то из страхового депозита хозяин квартиры или дома забирает себе аналогичную сумму.
Очень часто собственник объекта недвижимости может забирать сумму страхового депозита в качестве оплаты за проживание в последний месяц. Все эти нюансы должны быть отдельно оговоренными в договоре об аренде квартиры или дома.
Если собственник предлагает к аренде немеблированное жилое помещение, а арендатор согласен обставить квартиру или дом своей мебелью, бытовой техникой и пр., то эти вопросы должны быть выяснены еще до непосредственного подписания договора об аренде. Поэтому, в договор включают, как правило, перечень того, что приобретает арендатор самостоятельно, а что предоставляет собственник жилья.
В том случае, если арендатор покупает мебель, бытовую технику и другие предметы – это заносится в договор. И либо арендатор все эти предметы забирает с собой после окончания действия (расторжения) договора, либо же сумма, которая была потрачена на приобретение, будет вычитаться из арендной платы (частями или единоразово).

В любом варианте, арендатор имеет право отстаивать свои интересы, если имущество износилось или было испорчено. Существует и такое понятие, как «естественный износ» (амортизация) имущества, а также неисправность техники. Если арендатор понимает, что порча имущества произошло не по его вине, то стоит провести, так называемую, независимую экспертизу.
Особенно это касается приборов бытовой техники, поломка которых может быть вызвана превышением гарантийного срока эксплуатации, отсутствием необходимых деталей, не сделанным (со стороны собственника жилья) вовремя ремонтом, или некачественно проведенными ремонтными работами.