Незаконная перепланировка
С появлением большого числа предпринимателей в России, с образованием множества коммерческих компаний и фирм сегмент коммерческой и офисной недвижимости стал еще востребованнее. Но для офисов и представительств бизнесмены далеко не всегда снимают площади в бизнес-центрах.
А когда стало принято продавать квартиры на первых этажах домов, коммерческим структурам, за обликом зданий уследить практически невозможно. Каждый новый владелец бывшей квартиры (а это не могут быть не только собственники, но и разные арендаторы) считает номой «перекраивать» объект по своему вкусу. Самое безобидное – это обнесение придомовой территории изгородью и строительство крыльца при входе.
Нередко нежилые помещения перестраивают капитально, увеличивая площадь внешними пристройками. Так что в один прекрасный день жильцы второго этажа могут увидеть под своими окнами не привычные газоны, а железную крышу. Причем собственники этих нежилых помещений редко думают о получении разрешения на реконструкцию. Пристройка чаще всего узаконивается «задним числом».
Постройки, возведенные самовольно без всякого разрешения на переоборудование, растут словно грибы. Подобными нарушениями, к слову, грешат не только хозяева помещений. Зачастую и сами жильцы домов к уже имеющимся лоджиям пристраивают дополнительные «квадраты», вбивая сваи-опоры напротив соседских окон или пристраивая на первом этаже балконы, тем самым обеспечивая ворам легкий путь в верхние квартиры. А о комфорте жильцов, оказавшихся в максимально затемненных квартирах, речи вообще не идет. Впрочем, как и о безопасности верхних квартир. Если присмотреться к фасадам московских домов, во многих из них квартиры окажутся перепланированными с нарушениями, причем явными.
Специалисты напоминают: есть ряд норм, которые при перепланировке помещений соблюдать необходимо. Любая перепланировка без разрешения Жилищной инспекции, незаконна. И при нежелании нарушителей исправлять ситуацию, жители соседних квартир имеют право подать в суд; еще контролировать процесс может и эксплуатирующая организация, которая отвечает за дом. Незаконная перепланировка грозит штрафом до 2500 рублей. Но, помимо штрафных санкций, нарушитель вынужден будет ликвидировать перепланировку, и придать первоначальный вид помещению, ну или же согласовать перепланировку по всем правилам.
