Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Собственно любая недвижимость может быть объектом коммерческих сделок. Но на практике коммерческой обычно называют недвижимость из объектов нежилого фонда. Грубо коммерческая недвижимость подразделяется на здания – объемные строительные системы в основном для размещения людей и животных, хранения материальных ценностей, и сооружения – инженерные сооружения для труда и проживания, но также могущие содержать помещения (например, ангары). Особняком стоит такой вид коммерческой недвижимости, как готовый бизнес.

Появляется на рынке коммерческая недвижимость разными способами. Это и заказы на новое строительство, техническое перевооружение и реконструкцию предприятий, и возведение непромышленных объектов (например – строительство олимпийских объектов в Сочи), и вторичный рынок, и оборот залогового имущества, и приватизация. Коммерческая недвижимость также бывает объектом аренды, конфискации по решению суда, может передаваться по наследству.

По сравнению с жилой недвижимостью, у коммерческой сложнее процесс оценки стоимости. Оценивают по восстановительной стоимости с учетом физического износа это:
- сколько бы стоил такой объект в постройке на время оценки, по инвентаризационной стоимости (по бухгалтерским данным),
- по рыночной стоимости (рыночная оценка проводится по сложившемуся уровню цен сделок).
В последнее время на уровень цен стало оказывать влияние место расположения объекта коммерческой недвижимости в связи с проведенной оценкой стоимости земли. При продаже прав собственности (например, акций) стоимость объектов недвижимости не рассматривается вообще никак. Вся приватизация государственного имущества проводилась с несопоставимо малой номинальной стоимостью приватизационных документов по отношению к инвентаризационной стоимости.

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости производится всякий раз при постановке ее на баланс или купле-продаже. При новом строительстве, реконструкции и других операциях, не предусматривающих перехода права собственности, оценка проводится по стоимости понесенных затрат на основе соответствующих стандартов бухгалтерского учета. Вне зависимости от того, велось строительство штатным ОКСом или подрядной организацией, оформляются стандартные формы строительной отчетности. Стоимость, указанная в этих документах, служит основнй для первоначальной стоимости. При купле-продаже оценка стоимости недвижимости проводится специализированными организациями. Продажа объектов государственной недвижимости сложнее – принятие решений об отчуждении такой недвижимости принимается на уровне министерств или органов местного самоуправления, организовывается и контролируется подразделениями фонда государственного имущества, оценка проводится по сложной методике, порядок отчуждения обычно предусматривает аукцион.

Переход права собственности на объекы коммерческой недвижимости оформляется нотариально.