Классификация офисных зданий
Неотъемлемой составляющей жизни любого успешного человека является карьера. Люди проводят значительную часть времени на работе, в командировках, на важных встречах.
Возрастающую активность на рынке коммерческой недвижимости можно проиллюстрировать с помощью цифр. Согласно исследованиям консалтинговой компании Praedium Oncor International только за первое полугодие 2011 года объём транзакций на российском рынке коммерческой недвижимости достиг $3024,1 млн. К концу года аналитики прогнозируют ещё большую инвестиционную активность, что даст общий показатель объёма инвестированных средств в $6-7 млрд.
На нынешнем этапе наметились тенденции увеличения требований к коммерческой недвижимости. Современный отечественный рынок коммерческой недвижимости предлагает достаточно широкую линейку выбора в зависимости от предъявляемых требований.
Коммерческую недвижимость столицы вцелом можно разделить на четыре основных класса: класс А, класс В, класс С и класс D. Класс А представлен коммерческой недвижимостью наивысшего класса, класс В – более низкого, класс С – среднего и соответственно класс D представлен коммерческой недвижимостью наиболее низкого качества по сравнению с предыдущими.
Недвижимость класса А отвечает всем мировым требованиям объектов недвижимости данного класса. Офисные помещения имеют современную систему отопления-вентиляции, резервные системы отопления и бесперебойного питания, скоростные лифты, новейшие системы противопожарной сигнализации. Такие офисы имеют отдельную огороженную территорию с подземными гаражами и парковками, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Такие помещения компании выбирают для высшего эшелона компании. Складские и торговые помещения оснащены многоуровневым стеллажным оборудованием, системой противопожарной сигнализации и пожаротушения, системой видеонаблюдения.
Помещения класса В в незначительной степени уступают помещениям предыдущего класса. Как правило, они также находятся в новостройках или же в хорошо отконструированных старых зданиях. Снижение стоимости аренды происходит за счёт менее удобного местоположения, худших автомобильных развязках, отсутствия автоматизированных систем пожаротушения и видеонаблюдения, меньшей территории.
Здания класса С также отвечают всем международным стандартам, однако здесь нет таких высоких требований к архитектуре и оформлению, как в предыдущих двух классах. Зачастую эти здания значительно удалены от магистралей и удобных транспортных развязок. Однако они значительно дешевле при эксплуатации, аренда осуществляется без регистрации. Поэтому многие компании, желая сэкономить, выбирают именно такие помещения.
Соответственно помещения группы D – наименее комфортабельны. Они не обеспечены основными системами поддержки жизнеобеспечения, отведённая территория незначительна, международные требования не соблюдены. Зачастую это подвальные помещения и ангары.
Однако необходимо учитывать, что качество коммерческого помещения – такая же неотъемлемая часть имиджа компании как квалификация работников и качество продукции.
