Как выбрать и оценить застройщика

Экспертиза застройщика и самого проекта проводится всего по трем направлениям. В первую очередь анализируют учредительные, правоустанавливающие и исходно-разрешительные документы. Во-вторых, оценивается финансовая состоятельность компании и ее партнеров, риски и способы привлечения средств, прогнозируется экономические возможности проекта.

И, наконец, анализируют косвенные факторы, оказывающие влияние на риски: наличие и качество офисов продаж, исполнение девелопером обязательств, состояние самого объекта, наличие своей материально-технической базы, анализируют информацию от местной администрации, конкурентов, надзорных органов…

Чтобы выполнить анализ полноценно, эксперты страховой компании должны обладать достаточно серьезными знаниями, навыками, связями в области строительства, законодательства, страхования и сделок с недвижимостью. Надо уметь читать документы, уметь систематизировать информацию, полученную из них, обобщать ее и анализировать. В силах ли непрофессионал сделать что-то подобное?

Определить уровень надежности застройщика профессионально весьма сложно. А человеку, далекому от финансов, юридической и девелоперской деятельности, вообще не реально. Можно пойти на одну «военную хитрость»: посетить страховую компанию под видом клиента, как будто вам нужно застраховать покупку квартиры . Крупные организации откажутся проводить проверку проекта и девелопера для одного единственного клиента - они сотрудничают с компаниями. А вот фирмы поменьше могут пойти на встречу и помочь собрать информацию о застройщике.

Прозрачность – одно из самых весомых достоинств девелопера. На нашем рынке с ней дела обстоят не очень хорошо. Однако иногда фирмам приходится становиться более открытыми. Если застройщик намеревается привлекать средства с международных рынков, отчетность перед инвесторами – это необходимое условие.

Причем нельзя путать прозрачность компании с активными рекламными ходами. Однако если информационная активность начинает резко падать или вообще исчезает - это уже свидетельствует о проблемах в компании.

В целом же пиар-политика зависит во многом от стиля руководства и характеризует его и амбиции фирмы, а не ее устойчивость.