Как успешно сдать квартиру. Советы арендодателям
Практически каждый владелец пустующей квартиры желает сдать ее, чтобы она приносила доход. Но не каждый решается пойти на это, хотя сложного здесь ничего нет.
В первую очередь следует определиться со стоимостью месячной аренды. Для этого можете вооружиться газетой частных объявлений, а лучше обзвоните несколько агентств. Попробуйте предложить им свою квартиру, но сделать это нужно так, чтобы только выяснить реальную цену за месяц аренды. Не соглашайтесь сразу работать с тем, кто назовет максимальную цифру и пообещает быстро найти клиента. Тут гнаться за миражами не стоит. Возможно, они хотят вас заманить к себе, а потом понемногу «закручивать гайки». Ориентируйтесь на тех, кто будет предлагать примерно одинаковую сумму.
На стоимость аренды влияет много факторов. В первую очередь это: метраж, этажность и расположение. Если клиент не водит автомобиль, то он поинтересуется удаленностью от метро или остановок общественного транспорта, а если водит, то наличием рядом автостоянки. Свежий ремонт, современная бытовая техника и электроника тоже повлияют на стоимость аренды. Не стоит также списывать со счетов еще два фактора – сезонность и срок найма.
Сориентировавшись в цене, переходим к выбору агентства. Принято считать, что сотрудничать надо только со старыми и опытными агентствами. Если вы тоже так думаете, то разубеждать мы вас не будем. Примите только во внимание тот факт, что многие молодые компании работают ничуть не хуже, если они планируют надолго и прочно закрепиться на рынке недвижимости.
Практически все агентства работают с прессой и публикуют объявления о своих объектах. Если вы будете сотрудничать с одним из них, то и ваша квартира появится в газете или на их сайте. Поэтому не имеет смысла работать одновременно с несколькими агентствами. В этом случае вы замучаетесь «отбиваться» от назойливых телефонных звонков.
Определить порядочного клиента порой очень сложно. Иногда двое-трое студентов могут вести себя тише молодой семьи. Делить или не делить людей по расовым и национальным признакам – решать вам, но имейте в виду, что дураков везде хватает. В любом случае, сначала нужно встретиться с тем или с теми, кто претендует на ваше жилье, поговорить, а потом уже делать выводы.
Следующий шаг – заключение договора. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, обязательно заключайте письменный договор. В каждом агентстве имеются готовые образцы, и вам тут сочинять ничего не придется. В договоре обязательно указывается срок аренды, количество проживающих, наличие у них домашних животных. Также в документе или в приложении к нему прописывается состояние жилья и наличие бытовой техники. С арендаторов нужно обязательно взять залог в размере от 50 до 100 процентов месячной аренды, которая останется вам в случае порчи квартирантами имущества.
Кто должен платить за квартиру, коммунальные услуги, телефон? Гражданский кодекс определяет, что наниматель сам оплачивает коммунальные платежи, если иное не предусмотрено в договоре. Арендаторы могут этого не знать или сделать вид, что не знают. Поэтому с ними этот момент обговорить нужно обязательно. Договоритесь также, чтобы они вам ежемесячно отдавали все квитанции об оплате.
На завершающем этапе необходимо определиться с тем, каким образом будет происходить оплата. Обычно хозяин квартиры сам приходит за ней каждый месяц после предварительного звонка. Заодно он контролирует порядок в комнатах. Если арендодатель живет далеко за пределами города, то платежи могут совершаться через банк.
