Как продать квартиру быстро

Все мы когда-либо сталкивались с той нервотрепкой, которая несет в себе продажа квартиры. Каждый мечтает продать квартиру за приличную цену, но не всякому продавцу недвижимости удается обратить свои желания в действительность. Вы не задумывались, почему так происходит?

Почему продавец должен либо идти на снижение цены, либо же годами ждать своего клиента? Быть может все дело в неправильном подходе?

Поставьте себя на место покупателя и посмотрите на свой товар другими глазами. Теперь все недостатки ярче бросаются в глаза, чем раньше. Вы бы купили себе такую квартиру за эту стоимость? Признайтесь себе в том, что скорее всего вы бы пошли искать более подходящий вариант. А теперь давайте вместе подумаем над тем, как с минимальными затратами сделать квартиру более презентабельной и солидной.

1. Ремонт

Ни для кого не секрет, что перед продажей квартиры желательно сделать ремонт квартиры. Только в отдельных, весьма редких случаях квартира требует капитального ремонта, обычно же вполне подойдет и косметический.

Старайтесь тратить средства на ремонт разумно, но при этом не слишком жадничайте. Даже при минимальных затратах заблаговременный ремонт может поднять стоимость квартиры до 25%.

2. Риэлтор

Одному риэлтору-профессионалу под силам продать вашу крошечную квартиру, в плохом районе и с буйными соседями, за ту стоимость, которая вас устроит. Но это произойдет в том случае, если он действительно заинтересуются тем, чтобы ваша сделка была выгодной. Что нужно чтобы он заинтересовался? Пользоваться услугами только тех компаний, которые дорожат своей репутацией и которые готовы сделать для вас невозможное, за ваш щедрый отзыв об их работе.

Избегайте частных маклеров и подозрительных компаний. Если предложение риэлтора слишком уж сладкое, то высоки шансы того, что вы столкнулись с аферистом.

3. Документы

Позаботьтесь заблаговременно о том, чтобы все необходимые документы у вас имелись. Вы будите выглядеть солидно в глазах покупателя, и у него не возникнет подозрений, что вы мошенник. Лучше всего будет, если на момент осмотра квартиры покупателем в ней никто не будет прописан.

Как показывает практика, такие квартиры покупаются чаще и уходят за большую стоимость.

4. Оценка квартиры

Хороший способ оценить свою квартиру, это найти в газете объявление о продаже квартиры, которая по своим параметрам схожа с вашей, позвонить и узнать ее стоимость. Но где гарантии, что на том конце провода продавец правильно оценил свою квартиру? Поэтому не ограничивайтесь одним звонком, просмотрите несколько вариантов и выведите их среднерыночную стоимость.

Еще более лучшим вариантом выглядит профессиональный оценщик, который должен иметься у вашей риэлтерской компании. Его услуги стоят денег, но зато вы будете уверены, что не прогадали с ценой.

Каким из вариантов пользоваться - дело ваше. Но в любом случае старайтесь быть более объективным, иначе вы можете так и не дождаться своего клиента.

5. Тепло и уют в доме

Встреча с покупателем может быть назначена на любой срок, поэтому старайтесь поддерживать в доме уют. Время от времени делайте генеральную уборку, но не брезгуйте и ежедневной, на которую вы потратите от силы полчаса.

Чем меньше вещей будет в квартире, тем просторней она будет казаться. Позаботьтесь об их временной передислокации к родственникам или знакомым.

6. Встреча клиента

-выглядите солидно

- заранее подготовьте ответы на возможные вопросы покупателя

-опишите клиенту преимущества вашей квартиры, вашего района (близость школы, детского сада, больницы и.т.д.).

-если по соседству живут неуравновешенные люди, то хотя бы на время встречи попросите их быть потише.

-держитесь уверенно.

- освещение комнат играет важную роль, поэтому постарайтесь подобрать для встречи такое время, когда квартира максимально освещена. Возможна также встреча в вечернее время при искусственном свете.

Представьте себе, что вы проследовали всем этим советам. Что вас ждет в итоге?

Чистая, уютная просторная квартира, кипа документов, подтвержденных всевозможными инстанциями. Профессиональный риэлтор, с которым не страшно идти на встречу с покупателем, которую он же для вас и организует. Ну и конечно солидный хозяин, с которым можно иметь дело.

Разве покупатель откажется от такого предложения? Да ни за что!