Как оценить объект недвижимости
Рыночная стоимость дома, квартиры представляет собой расчётную денежную сумму, по которой продавец объекта недвижимости согласен его продать, а покупатель согласен его приобрести. Рыночная стоимость - наиболее реальный (объективный) вид стоимости.
Оценкой занимаются специалисты (оценщики), аттестованные соответствующим органом.
При оценке необходимо учесть как можно больше факторов, которые в конечном итоге определят стоимость объекта недвижимости.
Определяя цену сделок, рынок больше ориентируется на средние цены купли-продажи аналогичных домов, квартир.
Но можно не обращаться к специалистам и попробовать самим сделать оценку своей недвижимости!
Изучив рынок недвижимости в своём городе посредством СМИ, интернета и других источников, можно по аналогии оценить свою квартиру, дом. Для этого необходимо пройти следующие этапы:
1. Анализ объявлений, который включает в себя выборку аналогичных вашей квартире объектов, расположенных в том же районе. То есть отбираются квартиры с примерно одинаковой общей площадью, материалом стен, этажностью и иным характеристиками (наличие лоджии, балкона, раздельный или совмещённый санузел и др.)
2. После отбора 5-7 аналогичных объектов недвижимости необходимо посчитать, сколько стоит в каждой квартире, жилом доме один метр квадратный. Для этого стоимость квартиры делится на общую площадь. Например: стоимость квартиры составляет 40.000 долларов США, общая площадь 60 метров квадратных (40.000 долларов США разделить на 60) и стоимость одного метра квадратного данной квартиры составляет 667 долларов США. Это стоимость является заявленной, то есть это та стоимость, которая установлена продавцом объекта недвижимости, а реально продаваемая стоимость всегда ниже примерно на 10 %. Итак, мы имеем, что заявленная стоимость данной квартиры составляет 667 долларов США, а реально продаваемая составляет: 667-66,7 (10%) = 600,3 доллара США. И такие манипуляции с расчётами необходимо провести по всем отобранным квартирам или домам.
3. После всех подсчётов у нас имеется несколько (5-7) стоимостей одного метра квадратного. Получившиеся суммы складываются и делятся на общее количество. Например, в результате расчётов получилось 5 сумм, сложив их и разделив на общее количество, мы получим стоимость одного метра квадратного жилья в конкретном районе города.
Можно немного усложнить данные манипуляции, но в итоге получить стоимость одного метра квадратного в среднем по городу. Для этого нужно посчитать, как написано выше, стоимость одного метра в каждом районе города. Получившиеся суммы сложить и разделить на количество районов. В результате получите среднюю стоимость одного метра квадратного по конкретному городу.
Можно сразу посчитать только заявленную стоимость, а реально продаваемую вывести после того как получите стоимость одного метра квадратного по городу, району и так далее. Например, сложив заявленную стоимость пяти квартир в районе, получили 700 долларов США. Реально продаваемая стоимость составит 630 долларов США (от 700 отнимаем 10%).
