Как оценить надежность строительной компании

Как можно оценить надежность строительной компании, которой вы готовы доверить строительство квартиры? Насколько вообще можно доверять застройщику огромную сумму денег?

И, если вы не являетесь специалистом по операциям с ценными бумагами, или, как сейчас принято говорить, андеррайтером, оценить надежность той или иной девелоперской компании, приступающей к строительству дома, весьма проблематично. Хотя и возможно.

Ни в коем случае нельзя судить о застройщике на основании какого-либо одного фактора, реальную картину может дать лишь комплексная оценка. Сначала обращаем внимание на имеющийся у застройщика опыт, что и как он уже сдал в эксплуатацию, не было ли случаев простоя, нареканий на низкое качество работ.

Бывает, впрочем, что возникавшие у застройщика случаи простоев происходили не по его вине, а по нерасторопности подрядчиков. Поэтому совсем нелишним будет, знакомясь с деятельностью самого застройщика, обратить внимание и на подрядчиков строительства, которые могут при определенных условиях либо значительно продвинуть вперед строительство дома, либо, наоборот, затянуть все возможные сроки.

Разумеется, судить о надежности проекта возведения дома можно лишь тогда, когда застройщик имеет все необходимые предписанные законодательством документы на начало строительства – проектную декларацию, документы по использованию участка и так далее. Данные документы покупатель имеет право получить от застройщика по первому требованию.

Наконец, наступает самый ответственный момент: проверка финансовых возможностей застройщика. Многие документы этой сферы, понятно, закрыты для посторонних, однако есть возможность почерпнуть информацию из деловых или профильных СМИ. Если же вы почерпнете информацию о полученных застройщиком крупных банковских кредитах, обычно это является хорошим признаком: банки недобросовестному застройщику, имеющему нестабильное финансовое положение, не дадут кредит.

Еще один критерий надежности застройщика – его деятельность в рамках закона о долевом участии в строительстве. Если застройщик действует в четком соответствии с законом, это служит свидетельством его прозрачности перед органами власти, что, в свою очередь, является хорошим признаком для покупателя жилья.

Тут есть одно "но". Нельзя путать открытость с рекламной активностью, которая показывает скорее стиль руководителя, нежели надежность компании. Еще один хороший вариант: обратите внимание на сайт компании в Интернете. Если там размещена полная информация о застройщике, его объектах, ценах на квартиры, это уже свидетельствует в пользу застройщика.

Разумеется, провести полную квалифицированную проверку финансового состояния дел застройщика просто не под силу человеку, далекому от финансовой, юридической и девелоперской деятельности, едва ли под силу. Однако иногда даже косвенные факторы могут помочь определиться, стоит ли иметь дело именно с этим застройщиком. К тому же тут есть и небольшие уловки. Можно, например, обратиться в страховое агентство якобы с просьбой страхования квартиры. Для того, чтобы оценить возможность страховки, специалисты агентства вынуждены будут провести хотя бы общий андеррайтинг застройщика.

Конечно, стопроцентной гарантии безопасности проведения сделок не даст никакая проверка – слишком уж много факторов влияет на ситуацию. А это значит, что доля риска для покупателей жилья существует при любых условиях.