Инвестиции в недвижимость

Собственное жильё – базовая ценность, в которой нуждается каждая семья. Вопрос развития собственного жилищного рынка был актуален всегда и во всех странах. Особенно актуален он в России – ведь по показателю жилплощади на человека, наша страна сильно отстаёт от других развитых стран, а счёт семей, состоящих в очереди на получение жилья, идёт на миллионы.

Вместе с тем, с распадом СССР, в стране сформировался полноценный рынок жилья, и граждане получили возможность приобретать жильё в соответствии со своими вкусами и потребностями. В процессе развития рынка недвижимости, кроме всех известных преимуществ владения собственным жильём, обнаружилась ещё одна интересная и важная функция недвижимости – инвестиционная.

Инвестиции в недвижимость являются способом пассивного получения дохода, они отличаются своей капиталоемкостью, выгодностью и ликвидностью. Кроме того, они обладают чрезвычайной надёжностью и практичностью. Наряду с другими сферами вложения накоплений, инвестиции в недвижимость представляются надёжным, простым и понятным способом приумножить капитал. Вход и выход на этот рынок ограничен только стоимостью недвижимости. Ближайшими конкурентами получения пассивного дохода являются банковские депозиты, вложения средств в фондовые инструменты и купля-продажа земли. Но все они проигрывают по сравнению с вложениями в недвижимость. Так, депозиты и вложения в инструменты фондового рынка, несут в себе большие риски утраты средств, а покупка земли настолько формализована и непредсказуема своими последствиями, что в перспективе может принести собственнику больше проблем, чем выгоды. Покупка же недвижимости даёт и постоянный рентный доход и, со временем, приносит инвестиционный доход в виде роста стоимости жилья.

Рынок недвижимости условно можно разделить на два сегмента – первичный и вторичный. На первом сегменте приобретается исключительно новое жильё непосредственно у застройщиков, как правило, ещё на этапе строительства; вторичный же рынок предлагает покупку готовых квартир, у предыдущих собственников. Потенциально рынок первичной недвижимости более привлекателен для инвестиций, так как сулит большую норму прибыли, но и риск несвоевременной сдачи новостройки, или сдачи некачественного объекта весьма высок. С другой стороны, вторичный рынок имеет гораздо меньший потенциал роста, но и риски при покупке вторичного жилья ниже. Каждый инвестор сам выбирает, в какой тип недвижимости вкладывать средства в зависимости от характера и целей инвестирования.

Конечно, рынку жилья, как и любому другому, характерны периоды роста и падения, но, в отличии от прочих рынков, рынок недвижимости нашей страны ещё очень далёк от насыщения – пока миллионы граждан ютятся в общежитиях, коммуналках и у родственников, недвижимость будет в цене, а периоды спада, как показала практика, будут короткими и сменяющимися более длительными периодами роста.