Двойные продажи квартир

До появления Закона 214-ФЗ одной из основных проблем на первичном рынке недвижимости считались двойные продажи недвижимости. Однако и сейчас девелоперам ничего не стоит не единожды нажиться на квартире. Например, при подписании предварительного договора или посредствам проведения махинации при переуступке прав дольщика.

Однако случаи двойных продаж сегодня достаточно редки и встречаются обычно у небольших компаний, которые испытывают проблемы с финансированием. Часто начинающие застройщики реализуют квартиры, не только не имея никакого опыта, но и не получив всю разрешительную документацию. В этом случае случаются проблемы, связанные с распределением площадей, - какую часть нужно реализовать, а какую передать государству по инвестиционному контракту. В результате чего объект может быть продан два раза.

Более того, зачастую это случается не по злому умыслу, а только из-за некомпетентности девелопера. В итоге по окончанию срока действия инвестиционного контракта, заключенного сколько-то лет назад власти не могут потребовать принадлежащие городу площади. Из-за разных неурядиц, в том числе из-за ошибок в документах, получается, что девелопер продал квадратные метры, причитающиеся городу, частным лицам. Что делать в такой ситуации - неясно, инвестиционный контракт не закрыт, а, следовательно, покупатели не могут оформить право собственности. Порой волынка длится годами, и возможности хоть как-то повлиять на девелопера по сути у города нет.

В общем эксперты считают, что ситуация поменялась к лучшему. Обычно большие компании осуществляют работу в соответствии с 214-ФЗ. Соблюдение этого закона, в отличие от использования предварительного договора, дает определенную гарантию от двойных продаж. Поэтому, при покупке квартиры в новостройках рекомендуется обязательно вписывать в контракт такое условие: оплата вносится клиентом только после регистрации в Росреестре. Такой ход гарантирует покупателям защиту их интересов даже в случае двойной продажи.