Договор о приобретении недвижимости

Чтобы не возникло нежелательных последствий и потери жилья, перед подписанием договора необходимо учесть некоторые важные моменты. Такие моменты возникают в период подготовки и происхождения сделки по покупке или продаже недвижимости.

Первое, что проверяется – это история объекта, по которому осуществляется сделка. История объекта внимательно изучается.

История объекта недвижимого имущества

Историю объекта недвижимости следует изучить досконально по его предыдущим и настоящим собственникам. Необходимо подробно узнать о том, кто конкретно был зарегистрирован на этой жилплощади. Не стоит пренебрегать тем, в каких условиях живут люди, которые выписались из квартиры. Стоит также собрать информацию об умерших жильцах, которые раньше были собственниками этой квартиры или проживали на её площади.

Документы, необходимые для заключения сделки

Очень важным пунктом для гарантии удачного окончания сделки купли-продажи считается подлинность всех документов, которые потребуются в ходе данного мероприятия. Относится это и к паспортам лиц, которые участвуют в сделке, и проверка правоустанавливающих документов из БТИ, РЭУ, налоговой и т.п. Документы не должны быть сомнительными в своей подлинности: существующие документы и те документы, которые были использованы в сделках, совершённых ранее с данной недвижимостью.

Операции с банком и обязательства по налогам

Очень важном факте успешного окончания сделки с недвижимостью считается полная осведомлённость о работе со счетами в банках и алгоритме производимых расчётов и о возможности законного уменьшения налоговых выплат.

Отсутствие каких-либо проблем с органами правопорядка

Прежде чем совершать сделку с недвижимостью следует быть уверенным в том, что человек, которому оставлют задаток, совершенно безгрешен в юридическом плане и точно является тем лицом, за которое себя выдаёт. Потому что покупатель этой недвижимости должен быть уверен в том, что продавец настоящий и не испарится через 30 минут после передачи ему денег. Очень важно, чтобы человек, который продаёт квартиру и те, кто в ней проживает, были без проблем с органами правопорядка. Желательно чтобы они также не состояли на диспансерном учёте в психоневрологической или наркологической больнице.

Соблюдение прав лиц, которым не исполнилось 18 лет и прочих категорий граждан

Очень важно учесть в момент свершения сделки купли-продажи соблюдение прав детей несовершеннолетних. Проще говоря, перепроверить наличие таких лиц и наличие всех требуемых разрешений на продажу данной недвижимости, предоставленных органами опеки и попечительства. Ещё необходимо убедиться, что из этой квартиры не выбывали лица в места лишения свободы, интернат, армию, другой город или не уехали ли за границу. Исключений не должно быть при получении требуемых согласий на свершение сделки от лиц, зарегистрированных в приобретаемой квартире.

Перепланировка, снос, реконструкция и прочее

Также необходимо узнать сведения о проведении перепланировок квартиры, предполагаемых в дальнейшем реконструкций или сноса жилья. Необходимо также убедиться, что коммуникации в данной квартире в порядке и ей ничего не угрожает. Обязательно стоит увериться в том, что после заключения сделки квартира будет иметь тот же вид: сантехника, оконные и дверные конструкции, газовая печь и прочее.