Что выгоднее – аренда или ипотека?

Как только появляется вопрос, где же молодым людям, которые ещё пока не получают высокие доходы, взять жилплощадь, советчики в основном разделяются на два штаба. Одна часть их придерживается мнения, что оптимальный вариант – это снять жилье, другая – что следует молодым взять себе жилье по ипотеке.

Те, кто отдает предпочтение ипотечному кредиту, считают, что если вы купите жилье в кредит, то вы уже являетесь его будущим владельцем, а потому можете делать с ним все, что вам угодно: и обустроить квартиру, как вам пожелается, и сделать ремонт, и даже иногда возможно, согласовав это с банком, сдавать это жилье в аренду. А вот съемная квартира, в отличии от жилья по ипотеке, никогда не будет принадлежать вам. Кроме того, затраты по ипотеке, в конечном итоге, будут суммированы именно в вашу пользу, а вот плата за аренду в любом случае убыточна.

Хотя, если посмотреть с другой стороны, жилье, которое вы приобретете по ипотеке, не сразу станет принадлежать вам. Вы станете его владельцем только тогда, когда полностью погасите ипотечный заем, то есть примерно через пятнадцать-двадцать лет (в зависимости от срока заключения ипотечного кредита). А в течение этого времени стоимость жилья может намного повыситься, а значит принести вам деньги, но также может и понизиться, и тогда ваши вложения просто обесценятся. Ну а если грамотно подобрать арендованную квартиру, то можно свести до минимума общение с арендодателем, и, кроме того, если заключить дополнительный договор, то можно получить право сделать в квартире косметический ремонт и сделать нужные вам изменения в обстановке.
Рассмотрев все достоинства и недостатки, многие люди выбирают ипотеку вместо аренды. Наверное, это потому, что «свое» всегда приятнее, чем «чужое». Даже если это «свое» в принципе станет своим не скоро. Те, кто предпочитают аренду, возразят – «аренда намного более доступна материально, нежели ипотека, для человека, который имеет среднестатистические доходы». В основном это имеет прямую связь с высокими ценами на квартиры. Кроме того, оформляя себе квартиру по ипотечному кредиту, заемщик получает множество дополнительных расходов. Ипотека является на сегодняшний день недешевой возможностью, а потому она доступна не каждому гражданину.

Рассмотрим Москву. Получая ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, которая является квартирой эконом-класса и находится в спальном московском районе, человек должен внести платеж от пяти до двадцати пяти тысяч долларов. Кредит на квартиру с двумя комнатами в новом доме в Москве потребует минимальный взнос в пятнадцать тысяч долларов. После этого заемщик обязан каждый месяц погашать займ. В среднем сумма такого ежемесячного платежа составляет примерно две тысячи долларов за месяц. Кстати, ежемесячные платежи по комнатам, которые берутся по ипотеке, составляют около тысячи долларов. При этом банк берет на себя обязательства регулярно проверять, не превышает ли сумма платежа за месяц шестидесяти процентов доходов заёмщика.